Il faut aussi vérifier que le vendeur est bien le réel propriétaire du bien ou encore qu’il n’y a pas de dette pour le paiement des charges de copropriété. Les paiements seront ainsi facilités, avec plus de transparence et souvent moins de frais. La Thaïlande toujours plus attractive pour les investisseurs; Pourquoi acheter un terrain en Thaïlande ? Le marché immobilier en Thaïlande bénéficie de nombreux facteurs positifs : les prix sont abordables, la demande est croissante, les biens s’apprécient de 4 à 10% par an, … Il faut savoir être réactif pour saisir les bonnes affaires, car notamment à côté du BTS ou du MRT (les trains urbains et métros de Bangkok), une grande partie des biens se vendent sur plan bien avant la livraison. La Thaïlande est considérée comme l’un des plus attractifs marchés immobilier locatifs avec des rendements locatifs moyen de 7% par an, selon Global Property Guide qui analyse les marchés immobiliers dans le monde entier. Ce bail longue durée devrait être enregistré au Land Department Thaï pour être totalement légal. Nous ne travaillons qu’avec des promoteurs solides et expérimentés pour vous garantir un investissement … D’autant plus que la saison des pluies est bien plus réduite qu’à Pukhet et donc on peut espérer louer notre bien immobilier toute l’année sans trop de problèmes. À l’heure où les taux d’intérêt sont … La saison des pluies est un peu longue et donc l’île perd en attractivité pendant cette période. Pourquoi acheter un terrain en Thaïlande ? La Thaïlande, investissement locatif ou achat coup de cœur ? Vous serez alors parfaitement en règle et l’heureux propriétaire d’une belle maison en Thaïlande que vous pourrez louer à votre guise. En Thaïlande, la rentabilité annuelle liée à un investissement locatif peut dépasser les 10 %. L’immobilier locatif en Thaïlande … http://newnordicphuket.com/fra/blog/acheter-un-appartement-a-pattaya/ Acheter un appartement à Pattaya avec vue sur la mer, Pratamnak, Thaïlande. On désigne par « investissement locatif » un placement qui doit permettre de capitaliser tout en disposant de revenus réguliers. Investissement locatif en Thaïlande, Achat résidentiel et location à Bangkok. Ou bien, on peut également louer à des locaux ou à des expatriés avec un bail de 1 à 3 ans. Les prix sont clairement en dessous de marché avec un prix au m² relativement faible pour une station balnéaire si dynamique. La capitale Thaïlandaise reste évidemment très prisée. France : +33 (0)5 34 45 49 77 Son rôle sera aussi de vous expliquer comment fonctionnent les frais de transferts ou encore les taxes sur la plus-value en cas de revente. Comme elle maîtrise son marché elle s’engagera sur le rendement dans le contrat de vente. Notre Avis sur Transferwise. Il n’y a en réalité pas de limite, et même si on entend souvent qu’un étranger ne peut pas acheter de maison en Thaïlande, c’est finalement tout à fait possible, à certaines conditions. Un Investissement immobilier en Thaïlande est une décision nécessitant de s’entourer de conseil , certaines professions ne sont pas réglementées comme en France. En moyenne, un bien en Thaïlande s’apprécie de 5 % chaque année. Les résidences sont généralement assez haut de gamme, avec de bonnes prestations, notamment dans le neuf. Investir à l’étranger, est une idée qui effleure pas mal d’investisseurs immobiliers.L’opportunité de faire une belle affaire dans une ville ou un pays dont l’immobilier va prendre de la valeur, pour diversifier son … Phuket offre quelques-unes des plus belles plages de Thaïlande, et il ne fait aucun doute que le bien prendra de la valeur au fil des années. Le marché de l’immobilier est vaste en Thaïlande et vous aurez besoin de l’appui de professionnel qui auront accès avant tout le monde à des offres de grande qualité. La rentabilité d’un investissement locatif en Thaïlande peut aller de 6 à 10 %, la fiscalité appliquée aux revenus fonciers est faible, le tout dans un cadre juridique sécurisé. Bref, il répondra à toutes les questions que vous pourriez vous poser et vous informera de certains points qui vous échappent probablement. Comment trouver un bien immobilier pour un investissement locatif en Thaïlande ? La Thaïlande, pays attractif pour ses paysages de rêve, constitue un lieu parfait pour un investissement immobilier. L’ambassade France pourra vous orienter vers ce type de professionnel. Cela tient compte bien sûr de la qualité du bien et de son emplacement — centre ville, quartier en vogue ou … Au pays du sourire, la taxe d’habitation et la taxe  foncière sont très faibles. Le Groupe Vauban est par exemple un spécialiste de ce type d’achat et vous aurez des interlocuteurs parlant anglais ou français pour vous orienter dans vos recherches. Ne soyez donc pas étonné de ne … Il doit contenir toutes les modalités de paiement, les frais de transfert, s’ils sont partagés ou non, et toutes les conditions ayant été validées par les deux parties. Investissement locatif avec garantie locative. Il doit par exemple vérifier que le nombre de biens détenus par des étrangers dans le même immeuble ne dépasse pas les 49 %, sans quoi le contrat de vente serait caduc. Une fois que vous aurez trouvé le bien immobilier et donc l’investissement locatif de vos rêves, vous soumettrez une offre au vendeur par l’intermédiaire de l’agent immobilier. Pour de l’ancien, selon l’état et les travaux à prévoir, la négociation peut-être bien plus importante. Lorsque le prix de vente sera validé par les deux parties, le conseiller juridique va procéder à plusieurs vérifications pour s’assurer de la viabilité de la transaction. Investissement locatif à Bangkok; Investissement qui se conjugue avec une résidence secondaire et permet de profiter de son bien une partie de l’année. Il faut obligatoire passer par une agence immobilière sérieuse. 24 26 90. Par ailleurs, si le propriétaire du bien souhaite le revendre au bout de 5 ans, il ne s’acquitte que d’un droit de timbre de 0,5 %, ainsi que d’une taxe à la revente estimée entre 1 à 3 % de la valeur du bien. Avec une superficie de 100m2, trois chambres, une piscine, un terrain de 400m2 à 5km du centre-ville, le prix d’achat de cette villa est … La fiscalité est très attractive. Investir dans l’immobilier en Thaïlande (Phuket, Samui, Pattaya, Hua Hun, Bangkok), si vous acheter une propriété en Thaïlande à des fins d’investissement il est nécessaire de comprendre tous les biens à Phuket.Comment pourrait vous comprendre le grand nombre de propositions d’investissement proposées? Investir à Bangkok ne sera jamais une erreur. L’immobilier en Thaïlande est riche non seulement de biens attractifs à vendre, mais aussi à louer. Enfin, à l’heure actuelle, les prix de l’immobilier sont vraiment très attractifs. Le prix du m² va en revanche forcément augmenter dans les années à venir, et la plus-value risque d’être réellement importante. Notre agence immobilière francophone en Thaïlande … Investir en Thaïlande, prendre sa retraite, … Acheter un bien immobilier en Thaïlande n’est réellement pas très complexe. Il connaît les prix du marché et il saura vous dire quelle est la marge de manœuvre. 10 agences en Thaïlande et plus de 4 000 appartements et maisons à la vente et à la location. Tout savoir sur l’investissement locatif en Thaïlande. Investissement Locatif . Depuis plus de 30 ans, le Groupe Osiris est un acteur indépendant implanté en Midi-Pyrénées, Languedoc Roussillon et Nouvelle-Calédonie. Voici ce qu’il faut savoir. Il y a en plus de nombreuses activités et des festivals toute l’année qui ne sont pas prés de s’arrêter. On mise généralement sur des produits assez haut de gamme avec des prestations élevées. Profitez de l’essor touristique de la première destination balnéaire de Thaïlande. votre investissement est très particulier. Investissement immobilier locatif en Thaïlande. Acheter en « leasehold », correspondant au « thaï quota » mais qui dans le cas d’investissement locatif offre des avantages supplémentaires (garantie de rachat). Cependant, en souscrivant un contrat d’investissement avec garantie locative, on s’assure un rendement toujours à la hauteur de nos attentes. Il faudrait mettre 3 ou 4 fois le même budget pour obtenir un bien de cette qualité en France dans une zone touristique. Il y a une convention pour ne pas subir une double imposition en France et donc on ne paye rien de plus. C’est également une des villes les plus touristiques de Thaïlande, du fait des montagnes, et des treks qui sont proposés. Je ne pense pas qu’il y ait beaucoup de membres du forum ayant franchi le pays d’un investissement immobilier en Thaïlande. Ici, les projets immobiliers sont nombreux, l’île étant encore très loin d’être complètement développée. Grâce à une prestation clé en main, notre équipe permet à chaque investisseur immobilier de réaliser un placement locatif … En effet, les solutions immobilières sont nombreuses, et il y en a pour toutes les bourses : villa de rêve avec piscine et dans une station balnéaire, appartement avec vue panoramique, services et tout le confort moderne dans un cadre idyllique, penthouse ou encore condominium d’une ou plusieurs chambres. My expat est soumise à la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970, dite « loi Hoguet » et son décret d’application n° 72-678 du 20 juillet 1972. … Beatniq – Une residence de luxe au coeur de Sukhumvit. Le climat est en plus un des plus agréables de Thaïlande… Il y a donc peut de raisons de se priver d’un marché immobilier aussi dynamique. Le marché de l’immobilier se porte particulièrement bien, avec ici encore plus qu’ailleurs des biens de grande qualité à des prix réellement très bas. Recevez toute l'actualité de nos nouveaux programmes, de nos conférences... OSIRIS INVESTISSEMENTS © 2018 Tous droits réservés carte pro N°502 Haute Garonne, L’Asie du Sud-Est, un marché attractif pour investir dans l’immobilier, Ce qu’il faut savoir avant de faire un investissement locatif au Canada, Plus d'actualités de la catégorie : Actualités Osiris-Investissements. Pour l’achat d’une villa (ou d’une maison), il … ... Découvrez notre sélection de programmes immobiliers dans les destinations les plus prisées de Thaïlande. Bangkok est une ville dynamique et moderne qui offre de nombreuses opportunités. Ici, encore la beauté des plages ne risquent pas de disparaître, et les touristes non plus. Le bon déroulement du projet et sa rentabilité dépendent toutefois de plusieurs facteurs, essentiels pour faire le meilleur investissement locatif depuis la Thaïlande. Choisir d'investir dans l'immobilier locatif … 6 programmes d’investissement locatif … Investissement locatif en Thaïlande On désigne par « investissement locatif » un placement qui doit permettre de capitaliser tout en disposant de revenus réguliers. Très souvent, le logement est loué pendant une bonne partie de l’année, puis le propriétaire l’utilise ensuite comme résidence secondaire le reste du temps. La seconde plus grande île du pays se trouve au milieu d’un archipel de 85 îlots. En France par exemple, le rendement moyen est seulement de 1 % à l’heure actuelle, on comprend aisément pourquoi investir en Thaïlande est une bien meilleure idée. Il vous dévoilera toutes les informations à connaître pour réaliser chaque procédure d’achat. Investissement immobilier locatif en Thaïlande gérer comme un hôtel le projet Nai Harn Beach Condominium à Phuket est le quatrième projet de l’UTP Development sur l’île.. Il faut simplement respecter quelques règles et être accompagné de professionnel qui sauront vous éviter de faire quelques erreurs. On peut donc trouver de grandes différences de décoration d’un condo à un autre, mais aussi de confort. —, mais aussi de son accessibilité (aéroport…). La Thaïlande est propice à l’expatriation et aux vacances. En choisissant un bon quartier, l’investisseur est réellement assuré que le bien en location soit quasiment toujours loué. Le lieu est absolument magnifique, et les touristes se disputent toute l’année pour avoir les meilleurs logements des zones touristiques. Inutile donc de vous dire que le rendement locatif est ici particulièrement bon. Bangkok / 29 juin 2020; Le luxueux condominium Beatniq donne un nouveau sens et une … Mots et Grumots (2003) de Marc Escayrol, Tout savoir d’une société BOI Il y a deux possibilités. C’est un bon moyen de combiner à la fois bon rendement, et vacance. Généralement, pour du neuf, on ne peut pas négocier plus de 3 %. 2. Vauban Immobilier, expert de l’immobilier en Thaïlande, a sélectionné pour vous 6 programmes d’investissement locatif à fort potentiel. À l’ère où toutes les opportunités sont à la baisse, investir dans d’autres pays permet de diversifier ses revenus et de faire fructifier son épargne.